Zemljišne knjige

Zemljišne knjige
U zemljišnu knjigu se upisuje pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretninama, te druge činjenice bitne za pravni promet.
Zemljišna knjiga je javna. Svako može zahtijevati uvid u zemljišnu knjigu u prisustvu zemljišnoknjižnog referenta i dobiti izvod iz zemljišne knjige. Zemljišna knjiga i  izvodi iz zemljišne knjige imaju snagu javne isprave.
Za upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu ili drugog prava potrebno je zemljišnoknjižnoj kancelariji predati prijedlog (zahtjev) za upis i potrebne isprave koje trebaju biti u originalu ili ovjerenoj kopiji.
Prije predaje zahtjeva za upis treba utvrditi zemljišnoknjižno stanje, odnosno da li je nekretnina za koju se predlaže prenos vlasništva i vlasnik nekretnine upisani u zemljišnu knjigu. Da bi isprava (ugovor, odnosno odluka nadležnog organa) bila podobna za uknjižbu potrebno je da nekretnine u ispravi budu označene prema podacima iz zemljišne knjige (broj zemljišnoknjižnog uloška, broj parcele, kultura i površina).
Potpisi ugovarača trebaju biti ovjereni u sudu ili kod notara.

Uz zahtjev je neophodno priložiti:

1. Posjedovni list i kopiju plana (ove dokumente možete dobiti u Katastru, odnosno u šalter sali Općine Bihać, ne smiju biti stariji od 6 mjeseci i moraju biti u originalu)
2. Pravni osnov (ugovor, rješenje nadležnog organa ili druga isprava kojom se dokazuje pravo vlasništva na nekretninama-original ili ovjerena kopija)
3. Rješenje o upotrebi objekta ili uvjerenje da je objekat sagrađen prije 1968. godine- ukoliko je isti uplanjen ( ove dokumente možete dobiti u Urbanizmu -original ili ovjerena kopija)
4. Uvjerenje da zemljište služi za redovnu upotrebu objekta – ukoliko se radi o izgrađenom gradskom građevinskom zemljištu ( ovo uvjerenje možete dobiti u Urbanizmu)
5. Za pravna lica rješenje Registarskog suda -original ili ovjerena kopija
6. Dokaz o uplati sudske takse

Taksa se plaća na žiro račun budžeta USK broj 338002210005877, vrsta prihoda : 722221, budžetska organizacija 003.

Potrebna dokumentacija za pojedine upise u zemljišnu knjigu

Ugovor o poklonu, ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni

• zahtjev,
• ugovor uz dokaz o regulisanom porezu na promet
• taksa- 0,2 % od vrijednosti pravnog posla

Dioba nekretnina

• zahtjev,
• ugovor o diobi ili pravosnažno sudsko rješenje,
• (oslobođeno plaćanja takse)

Ugovor o doživotnom izdržavanju

• zahtjev,
• ugovor o doživotnom izdržavanju uz dokaz o regulisanom porezu na promet,
• izvod iz matične knjige umrlih za primaoca izdržavanja,
• taksa-(u skladu sa tarifnim brojem 13. i 14. Zakona o sudskim taksama-sl.gl USK 3/97).

Hipoteka

• visina takse određuje se prema vrsti i vrijednosti pravnog posla
• uknjižba hipoteke 0,2 %
• uUknjižba hipoteke za odobravanje kredita za privrednu djelatnost 0,2%
• pravosnažno sudsko rješenje,

Upis zabilježbe i  prebilježbe

• zahtjev,
• isprava koja je osnov za upis zabilježbe,
• taksa  naplaćuje se paušalno 50 KM