Земљишне књиге

Земљишно-књижни уред овог суда, осим матичног, има и издвојено одјељење при Одјељењу суда у Кладњу.

Матично одјељење Земљишно-књижног уреда овог суда (грунтовница) смјештено је у издвојеној згради суда на адреси, Улица Ослобођења број. 22. Живинице (код Бироа за запошљавање). У земљишнокњижној канцеларији се воде земљишне књиге за некретнине са подручја Града Живинице,

Издвојено одјељење Земљишно-књижног уреда смјештено је у згради Одјељења овог суда у Кладњу, у соби број 4 на првом спрату. У земљишнокњижној канцеларији издвојеног одјељења Земљишно-књижног уреда се воде земљишне књиге за некретнине са подручја опћине Кладањ.

У земљишну књигу се уписују право власништва и друга стварна права на некретнинама, те друге чињенице битне за правни промет некретнина.

Земљишна књига је јавна. Свако може захтијевати увид у земљишну књигу у присуству земљишнокњижног референта и добити извод из земљишне књиге. Земљишна књига и изводи из земљишне књиге имају снагу јавне исправе.

Упис у земљишне књиге

Уз захтјев за упис потребно је приложити доказну документацију на којој се захтјев темељи.
То могу бити: нотарски обрађени уговори, овјерене копија судске одлуке која је основ за упис,
те други документи потребни за упис одређени законом.

Прије предаје захтјева за упис треба утврдити земљишнокњижно стање, односно да ли су некретнина за коју се предлаже пренос власништва и власник некретнине уписани у земљишну књигу. Да би исправа (уговор, односно одлука надлежног органа) била подобна за укњижбу потребно је да некретнине у исправи буду означене према подацима из земљишне књиге (број земљишнокњижног улошка, број парцеле, култура и површина).

Потписи уговарача требају бити овјерени у суду или код нотара.

Уз захтјев је неопходно приложити:

1.Пријавни лист и копију катастарског плана (ове документе можете добити у Катастру, односно у шалтер сали Општине Живинице, исти морају бити у оригиналу и не смију бити старији од 6 мјесеци)
2. Правни основ (уговор, рјешење надлежног органа или друга исправа којом се доказује право власништва на некретнинама-оригинал или овјерена копија)
3.Рјешење о употреби објекта или увјерење да је објекат саграђен прије 1976. године- уколико је исти уплањен (ове документе можете добити у Урбанизму – оригинал или овјерена копија)
4. Увјерење да земљиште служи за редовну употребу објекта – уколико се ради о изграђеном градском грађевинском земљишту (ово увјерење можете добити у Урбанизму)
5. За правна лица рјешење Регистарског суда - оригинал или овјерена копија
6. Доказ о уплати судске таксе  (упуте у прилогу)

Потребна документација за поједине уписе у земљишну књигу

Уговор о поклону, уговор о купопродаји и уговор о замјени:
- захтјев,
- уговор уз доказ о регулисаном порезу на промет и
- такса (у складу са тарифним бројем 13. и 14. Закона о судским таксама, у прилогу)

Диоба некретнина:
- захтјев,
- уговор о диоби или правоснажно судско рјешење и
- (ослобођено плаћања таксе).

Уговор о доживотном издржавању:
- захтјев,
- уговор о доживотном издржавању уз доказ о регулисаном порезу на промет,
- извод из матичне књиге умрлих за примаоца издржавања и
- такса (у складу са тарифним бројем 13. и 14. Закона о судским таксама, у прилогу)

Хипотека:
- захтјев,
- правоснажно судско рјешење и
- такса (у складу са тарифним бројем 13. и 14. Закона о судским таксама, у прилогу)

Упис забиљежбе:
- захтјев,
- исправа која је основ за упис забиљежбе и
- такса 80,00 КМ.

Брисање хипотеке:
- захтјев,
- правоснажно судско рјешење, односно Брисовница банке повјериоца уколико је хипотека укњижена на основу уговора и
- такса 80,00 КМ.

Брисање доживотног права уживања:
- захтјев,
- извод из матичне књиге умрлих за лице које је уписано са правом доживотног уживања и
- такса 80,00 КМ.

Земљишнокњижни извадак:
- такса 10,00 КМ (овјерени препис или службени извадак)
- такса-5,00 КМ (неовјерени препис или извадак)
Приликом тражења извода из земљишне књиге потребно је навести што више података о некретнини и власнику (име и презиме, име оца власника некретнине, број парцеле, број зк. улошка итд.). Ове податке странке могу саопштити телефоном на број 035/775-558 лок. 113.

Увјерења или потврде:
- захтјев и
- такса 5,00 КМ.

Коме су доступни подаци уписани у земљишним књигама

Земљишна књига је јавна књига и подаци који се налазе у земљишној књизи доступни су свим заинтересованим лицима.

Један од најчешћих захтјева упућен према ЗК уредима је израда земљишнокњижног извадка, који је странкама потребан као доказ власништва на некретнинама, било ради продаје некретнине, њеног оптерећења, поклона, замјене, сјече шума, и сл.

Прије него што се крене у потрагу за подацима из земљишне књиге било би добро да свака странка зна за коју катастарску честицу тражи податке, те у којој катастарској опћини се налази та честица. Да би се то знало потребно је дознати у којим земљишнокњижним улошцима је могуће пронаћи те податке.

То странка може прочитати с неког већ познатог зпохрањеног документа који има код куће (стари зк извадак, идентификација парцеле коју издаје катастар, подаци из уговора и сл.). Ако таквог документа нема, онда је потребно потражити помоћ катастра који воде евиденцију о новом премјеру и у могућности су да израде идентификацију парцеле, која нам јасно показује којој кч. новог премјера одговара кч. старог премјера. Ако се ради о некој кч. која је преузета у електронску базу података земљишнокњижни извадак се може одмах добити.

Уколико се ради о доказивању права власништва на  стану, онда је странка дужна донијети или стари земљишнокњижни извадак или приједлог за упис власништва из којег се јасно види кад је странка поднијела захтјев за упис власништва.